De gemeente Willebroek en de Sisera Groep gaan samen drie historische gebouwen in het centrum van Blaasveld nieuw leven inblazen. Kasteel Bel-Air wordt een samenwerkplek, de pastorij en het oud gemeentehuis worden samengevoegd tot één woonproject met 13 appartementen.
Herbestemming
Op de gemeenteraad van dinsdag 24 september wordt de PPS (publiek-private samenwerking) goedgekeurd tussen de gemeente Willebroek en de Sisera Groep. Die laatste heeft al heel wat ervaring met het herbestemmen en uitbaten van unieke gebouwen, zoals het Sint Michielskasteel in Sint-Katelijne-Waver en het Tivolikasteel in Mechelen. Sisera Groep gaat nu ook de schouders zetten onder een groots project in Willebroek: de herbestemming van kasteel Bel-Air, de oude pastorij en het oud gemeentehuis van Blaasveld.
Erfpacht- en verkoopovereenkomst
“We gingen op zoek naar een nieuwe invulling voor kasteel Bel-Air omdat dit statige gebouw in de huidige vorm en met de huidige functie te weinig voordelen biedt. Het gebouw wordt te weinig gebruikt, dus er zijn ook maar weinig inkomsten. Daar staat een erg hoge onderhoudskost tegenover, stilaan dringt ook een grondige renovatie zich op”, zegt burgemeester van Willebroek Eddy Bevers.
“Ook voor het oud gemeentehuis en de pastorij wordt al langer gezocht naar een nieuwe invulling. Als totaaloplossing kiest Willebroek voor een erfpacht voor kasteel Bel-Air en een verkoopovereenkomst voor het oud gemeentehuis en de pastorij met de Sisera Groep.”
Samenwerkplek
Sisera Groep onderzocht eerst de mogelijkheid om van kasteel Bel-Air een horecalocatie te maken. Dit bleek omwille van de beperkte oppervlakte, hoge investeringskost en beperkte parkeermogelijkheden echter onmogelijk. Daarom wordt het kasteel omgebouwd tot ‘coworking space’.
“We willen van Bel-Air een inspirerende en productieve werkplek maken voor ondernemers, freelancers en bedrijven”, zegt Nail Kurum van Sisera Groep. “Uit marktonderzoek blijkt dat er in onze regio nood is aan zulke samenwerkplekken. Het kasteel moet daarom een bloeiend business center worden in een unieke, groene omgeving. We willen de deuren van deze nieuwe cowerkplek graag openen in het najaar van 2027.”
13 appartementen
In het oud gemeentehuis en de pastorij van Blaasveld plant Sisera een woonproject van 13 appartementen, met bewoonbare oppervlaktes van 60 tot 120 vierkante meter. De historische gevels aan de straatkant blijven bewaard, en er wordt een modern vormgegeven verbinding gemaakt tussen beide gebouwen. De nodige parkeerplaatsen, fietsenstallingen en bergingen van deze appartementen komen ondergronds.
Financieel haalbaar
“We gaan voor een erfpachtovereenkomst met een duurtijd van 25 jaar, nog te verlengen met 10 jaar”, klinkt het. “We koppelen het erfpacht- en verkoopdossier om twee redenen. Eerst en vooral vormt kasteel Bel-Air een natuurlijke cluster met het oud gemeentehuis en de pastorij, maar het woonproject is ook nodig om de cowerkplek in Bel-Air financieel haalbaar te maken.”
Tuinpaviljoen
Sisera Groep zal ook de investering in en uitbating van een tuinpaviljoen op zich nemen. Dit tuinpaviljoen staat los van de uitbating van het kasteel Bel-Air, en zal ook door particulieren gehuurd kunnen worden voor bijvoorbeeld recepties of kleine festiviteiten. De gemeente wil hier in de toekomst ook de huwelijken laten plaatsvinden. Heel wat koppels kiezen nu immers al voor het mooie park Bel-Air als decor voor hun grote dag. Het tuinpaviljoen werd ontworpen volgens de afmetingen van de huidige bouwvallige conciërgewoning van Bel-Air, met afmetingen van plusminus 6 op 18 meter.
Publiek toegankelijk
“Kasteel Bel-Air krijgt dan wel een nieuwe invulling, maar we spreken met Sisera Groep duidelijk af dat de bestaande toegangspaden tot park Bel-Air en de Finse piste op het domein te allen tijde publiek toegankelijk blijven”, zegt Bevers. “Ook de bestaande doorgang voor voetgangers naar enkele woningen toe blijft behouden. Het aantal parkeerplaatsen aan de doorsteek van de Zwarte Beek -nu zijn er dat een veertiental- zullen mits goedgekeurde omgevingsvergunning worden uitgebreid naar een totaal van 19 autostaanplaatsen, aldus Bevers.
Nieuwe toekomst
“We zijn blij met en fier op deze samenwerking met de Sisera Groep, die deze drie historisch waardevolle gebouwen een nieuwe toekomst zal geven. Dit project sluit mooi aan bij de volledige vernieuwing van Blaasveld-centrum, het totaalplaatje wordt prachtig”, besluit Bevers.